İnşaat sözleşmesi imzalandı, iş programı hazır, ekipler sahaya iniyor. Peki sel bodrum katını basarsa, kalıp iskelesi çökerse, komşu binanın camları kazı sarsıntısıyla çatlarsa faturayı kim öder? Bu soruların tek cevabı: İnşaat All Risk (CAR) poliçesi.
"All risk" gerçekte ne demek?
CAR, klasik poliçelerin aksine 'kapsananları' değil 'kapsanmayanları' listeler: istisna edilmemiş her ani ve beklenmedik fiziksel hasar teminat içindedir. Sel, fırtına, deprem, yangın, hırsızlık, işçilik hatası sonucu hasarlar... hepsi bu şemsiyenin altındadır. Kapsam listesinin tamamı CAR sayfamızda mevcut.
Poliçenin iki ana bölümü
Bölüm 1 — Maddi hasarlar
Sözleşme bedeli (keşif + malzeme + işçilik) üzerinden kurulur. Şantiye tesisleri, geçici barakalar, iş makineleri ve tadilat işlerinde mevcut yapı ek teminatlarla dahil edilir.
Bölüm 2 — Üçüncü şahıs sorumluluğu
Kazı sarsıntısıyla komşu yapıda çatlak, düşen malzemeyle yaralanma, mıcır sıçramasıyla araç hasarı... Şehir içi bitişik nizam projelerde bu bölümün limiti, poliçenin en kritik rakamıdır.
En çok karıştırılan 3 konu
1. Tasarım hatası
Projedeki tasarım kusurunun kendisini düzeltme bedeli ödenmez; ancak tasarım hatası sonucunda sağlam kısımlarda oluşan hasarlar (kloza göre) ödenebilir. Bu ayrım sözleşme görüşmesinde netleştirilmelidir.
2. Bakım devresi
Geçici kabulden sonraki bakım döneminde, inşaat sırasındaki bir kusurdan kaynaklanan hasarlar 'bakım devresi teminatı' ile karşılanır. Sözleşmenizde bakım süresi varsa poliçeye mutlaka yazdırın.
3. Süre uzatımı
İş uzadıysa poliçe kendiliğinden uzamaz. Zeyilname ile süre uzatımı yapılmalıdır; aksi halde işin en yoğun döneminde teminatsız kalırsınız. Biz müşterilerimizin iş programını takip edip uzatmaları önceden düzenliyoruz.
Kamu ihalelerinde şartname uyumu
İdareler poliçede belirli klozları, limitleri ve müşterek sigortalı yapısını arar. Şartnameye uymayan poliçe hakedişte iade edilir ve zaman kaybettirir. Şartnamenizi teklif aşamasında bize iletin; poliçeyi ilk seferde idarenin istediği formatta kuralım.
Prim neye göre belirlenir?
- Proje bedeli ve yapı türü (konut, altyapı, endüstriyel...)
- Zemin ve bölge riski (deprem, sel)
- İnşaat süresi ve test dönemi
- Seçilen ek teminatlar ve muafiyetler
Aynı proje için şirketler arasında ciddi fiyat farkı oluşur — proje bilgilerinizi gönderin, 15 şirketten proje bazlı teklif toplayalım. Şantiye personeliniz için işveren sorumluluk kurgusunu da aynı pakette planlayabiliriz.